Imóvel como reserva patrimonial: quando faz sentido.

O imóvel não é um substituto para renda fixa nem para o mercado de capitais. É uma classe própria, com liquidez baixa, horizonte longo e comportamento pouco correlacionado aos ciclos financeiros.

Em portfólios acima de determinado patamar, o imóvel cumpre função de reserva: preserva poder de compra, gera renda de locação e sustenta operações de crédito com custo reduzido.

O erro mais comum é avaliar a aquisição apenas pela rentabilidade do aluguel. A análise correta considera valorização, custo de oportunidade, carga tributária e o papel do ativo dentro da estratégia familiar.